Onderaannemers: check je polissen!

Hoe was het vroeger?

Berokkende een onderaannemer schade bij de uitvoering van een overeenkomst, dan kon de eindklant zich enkel richten tot de hoofdaannemer om de schade te vorderen. De onderaannemer was met andere woorden “immuun” voor rechtstreekse schadeclaims van de eindklant. 

Als die hoofdaannemer ondertussen failliet was, dan had de einddklant geen mogelijkheid om de schade te recupereren. De onderaannemer ontsnapte dus aan zijn aansprakelijkheid, zelfs bij een opzettelijke of grove fout.

Bovendien had je als eindklant geen andere keuze dan de hoofdaannemer aan te spreken op contractuele basis. Dit is wat men het “samenloopverbod” noemt. Wie een contract had gesloten met een partij, kon deze partij enkel aanspreken in het kader van dat contract. Een bijkomende buitencontractuele vordering, was niet mogelijk.

Geen immuniteit meer voor onderaannemers

Sinds 1 januari 2025 is de immuniteit voor onderaannemers afgeschaft. Een benadeelde kan dus voortaan rechtstreeks vorderen op de onderaannemer. Wanneer een slecht bevestigd dak wegwaait, kan de bouwheer dus voortaan de schade rechtstreeks verhalen op de onderaannemer, als bvb blijkt dat zijn onkunde aan de basis ligt van de schade.

Afschaffing van het samenloopverbod

Bovendien heb je als schadelijder voortaan de keuze om een contractspartij op extracontractuele basis aan te spreken. Het samenloopverbod is met andere woorden afgeschaft. En dat kan interessant zijn voor een schadelijder. De te betalen schadevergoeding bij een buitencontractuele aansprakelijkheid is hoger dan bij een contractuele. Daarenboven is de verjaringstermijn langer, waardoor een schadelijder meer tijd heeft om een schadevordering in te stellen.

Niet alleen in de bouwsector

We associëren onderaannemers doorgaans alleen met de bouwsector. Maar vergis je niet: de nieuwe bepalingen van Boek VI zijn op alle sectoren van toepassing. 

Tips

Werk je als of met onderaannemer(s), dan geven wij graag deze tips mee:

• Check je polis BA uitbating / beroepsaansprakelijkheid: Zorg dat je als onderaannemer een eigen polis BA uitbating hebt. Werk je met onderaannemers, geef dat dan door aan je verzekeraar. 
• Stagiair, ma, pa, tante, nonkel,…: Vergeet ook je occasionele helpers niet toe te voegen aan de verzekerde personen in je BA uitbating. 
• Kijk je contract met je hoofdaannemer na: Als onderaannemer heb je er belang bij dat je het samenloopverbod opnieuw invoert.  Dat kan je doen door een zogenaamd “exoneratiebeding” toe te voegen aan je contract. De regels van Boek VI zijn immers van aanvullend recht. Je mag er dus van afwijken door je contract aan te passen.